Les villes les plus riches de France en 2025 – Classement officiel et analyse
Quelles sont les villes les plus riches de France en 2025 ? La richesse d’une commune peut se mesurer de différentes manières : niveau de revenu déclaré, montant du patrimoine soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), ou encore impôt sur le revenu acquitté. Ces indicateurs reflètent à la fois le pouvoir d’achat, le patrimoine immobilier et la capacité contributive des habitants. Grâce aux derniers chiffres de l’administration fiscale, nous pouvons dresser un panorama des communes françaises où vivent les foyers les plus aisés.
Comment définir les villes les plus riches ?
Il n’existe pas une seule manière de définir la richesse. Plusieurs critères permettent d’analyser la situation :
- Les revenus déclarés par foyer fiscal : ils indiquent le niveau de vie moyen des habitants.
- Le montant de l’impôt sur le revenu payé : un bon indicateur de la concentration de foyers fortunés.
- Le patrimoine immobilier moyen déclaré à l’IFI : reflète la valeur du patrimoine détenu.
- Le montant moyen de l’IFI payé : mesure directe du poids fiscal de la fortune immobilière.
En croisant ces données, on obtient un classement plus nuancé des villes françaises où se concentre la richesse.
Classement des villes par patrimoine moyen déclaré à l’IFI
En 2024, certaines communes se distinguent par la valeur élevée du patrimoine immobilier déclaré :
- Le Gosier : 3,67 millions €
- Cannes : 3,24 millions €
- Beauvais : 3,20 millions €
- Neuilly-sur-Seine : 2,95 millions €
- Palaiseau : 2,91 millions €
- Fort-de-France : 2,89 millions €
- Nogent-sur-Marne : 2,89 millions €
- Brive-la-Gaillarde : 2,83 millions €
- Compiègne : 2,76 millions €
- Mandelieu-la-Napoule : 2,69 millions €
Portraits de quelques villes phares
- Le Gosier (Guadeloupe) : station balnéaire prisée, l’immobilier de luxe y est particulièrement cher, notamment en bord de mer.
- Cannes : symbole de la Côte d’Azur, la ville séduit les investisseurs et résidents étrangers fortunés avec ses villas et ses appartements de prestige.
- Neuilly-sur-Seine : ville la plus riche d’Île-de-France, elle attire les cadres supérieurs et les grandes fortunes grâce à sa proximité avec Paris et son cadre résidentiel.
- Mandelieu-la-Napoule : commune voisine de Cannes, elle est réputée pour ses propriétés de luxe avec vue sur mer.
Classement des villes par impôt sur la fortune immobilière payé
L’IFI est l’un des impôts qui permet de repérer où résident les plus gros détenteurs de patrimoine immobilier :
- Le Gosier : 23 462 €
- Beauvais : 16 962 €
- Fort-de-France : 16 586 €
- Mandelieu-la-Napoule : 15 840 €
- Brive-la-Gaillarde : 15 356 €
- Neuilly-sur-Seine : 14 350 €
- Compiègne : 13 702 €
- Sainte-Geneviève-des-Bois : 13 601 €
- Grenoble : 13 589 €
- Angoulême : 13 455 €
Focus sur quelques villes
- Beauvais : surprenante dans ce classement, elle se distingue par certains foyers aux patrimoines immobiliers très importants.
- Fort-de-France : capitale de la Martinique, elle concentre une partie du patrimoine immobilier ultramarin de luxe.
- Grenoble : ville universitaire et scientifique, elle compte également des quartiers huppés où les biens immobiliers atteignent des prix élevés.
Classement des villes par impôt sur le revenu
L’impôt sur le revenu est un bon baromètre des gains moyens des habitants. Le top 10 est impressionnant :
- Saint-Tropez : 77 075 €
- Neuilly-sur-Seine : 37 062 €
- Macogny : 36 294 €
- Préchac : 34 000 €
- Vieux : 29 534 €
- Fontette : 29 231 €
- Aubilly : 29 071 €
- Le Vésinet : 27 744 €
- Vosne-Romanée : 27 741 €
- Mesnil-Lettre : 27 687 €
Portraits de communes emblématiques
- Saint-Tropez : capitale mondiale du luxe, elle attire milliardaires et célébrités. Les revenus moyens y atteignent des niveaux records.
- Neuilly-sur-Seine : symbole de la grande bourgeoisie parisienne, ses habitants figurent parmi les plus gros contributeurs fiscaux du pays.
- Vosne-Romanée : célèbre commune viticole, réputée pour ses grands crus, où les revenus sont tirés par un patrimoine viticole exceptionnel.
Classement des villes par revenus déclarés
Au-delà de l’impôt, les revenus moyens déclarés permettent de mesurer directement la richesse :
- Saint-Tropez : 282 089 €
- Veyrier-du-Lac : 140 775 €
- Neuilly-sur-Seine : 134 217 €
- Merville : 126 426 €
- Grosrouvre : 126 127 €
- Moulins : 124 108 €
- Romagny-sous-Rougemont : 117 656 €
- Rennemoulin : 114 753 €
- Saint-Nom-la-Bretèche : 113 468 €
- Le Vésinet : 113 178 €
Focus sur les communes phares
- Veyrier-du-Lac : au bord du lac d’Annecy, elle attire une clientèle aisée avec ses villas de prestige.
- Grosrouvre : petite commune des Yvelines, connue pour ses propriétés de charme et sa proximité avec Paris.
- Saint-Nom-la-Bretèche : commune résidentielle huppée de l’Ouest parisien, prisée pour son cadre verdoyant et son golf réputé.
Analyse croisée : quelles sont vraiment les villes les plus riches ?
L’analyse de ces différents classements révèle plusieurs tendances :
- Saint-Tropez et Neuilly-sur-Seine dominent quel que soit le critère choisi. Ce sont deux symboles de la richesse française, l’un sur la Côte d’Azur, l’autre aux portes de Paris.
- Les DOM-TOM (Le Gosier, Fort-de-France) affichent des patrimoines immobiliers très élevés, tirés par l’immobilier de luxe.
- Certaines communes de province comme Beauvais, Compiègne ou Brive-la-Gaillarde surprennent par leur présence dans le top des patrimoines.
- Les petites communes viticoles et résidentielles (Vosne-Romanée, Veyrier-du-Lac, Grosrouvre) montrent qu’une forte richesse peut se concentrer sur de très petites populations.
Conclusion
En 2024, les villes les plus riches de France ne se limitent pas aux grandes métropoles. Entre Saint-Tropez et Neuilly-sur-Seine, la Côte d’Azur, certaines communes d’Île-de-France et les petites villes prestigieuses, la richesse se répartit de manière contrastée. Ces données soulignent l’importance du patrimoine immobilier et des revenus élevés dans la construction de ces classements.
FAQ – Les questions fréquentes sur les villes les plus riches de France
Quelle est la ville la plus riche de France ?
En 2024, Saint-Tropez arrive largement en tête en termes de revenus et d’impôt sur le revenu. Du côté patrimonial, Neuilly-sur-Seine reste une référence incontournable.
Quelles sont les villes les plus riches autour de Paris ?
Les communes les plus riches proches de la capitale sont Neuilly-sur-Seine, Saint-Mandé, Le Vésinet et Grosrouvre.
Quelle est la ville de province la plus riche ?
Parmi les villes de province, Cannes, Beauvais et Saint-Tropez se distinguent particulièrement.
Quelle différence entre richesse en revenus et richesse en patrimoine ?
La richesse en revenus reflète la capacité des habitants à générer des gains réguliers, tandis que la richesse en patrimoine mesure la valeur de leurs biens (immobilier, placements). Certaines communes sont riches en patrimoine mais pas forcément en revenus, et inversement.